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第200章 准备抄底（第2页）

林正杰召开了管理层会议，包括董事副总经理陈伟忠、执行董事兼财务经理袁天凡、董事兼地产开发部经理唐仁坚、董事兼投资部经理何方塘等人，大家齐聚一堂。

会议一开始，林正杰便说道：“目前，华英双方就香港问题谈判陷入争端，我预计持续时间超过一年以上，毕竟这种事情很难达成共识。基于此，未来的一两年时间，是香港的困难时期。”

众人表情凝重，毕竟长时期的困难，也意味着泰富集团也要度过这种苦难时期。

但接下来林正杰的话，让大家立即轻松起来。

“对别人来说是困难，但对于我们泰富集团来说是机会。你们知道，我们和长实、新鸿基的差距是什么吗？”

唐仁坚当即说道：“是地产开发的实力，是土地储备。虽然如今的地产很困难，但像长实、新鸿基、恒基拥有雄厚的土地成本，这些土地成本如果折合到‘楼面成本’上，不会超过200港币每平方尺。所以，就算按照目前的楼价，他们依旧可以盈利。”

目前的情况，建筑成本在300港币上下，若是土地成本不高于200港币（楼面计算），相当于每平方尺的楼面成本在400~500港币。所以说，长实和新鸿基的每平方尺楼面依旧可以赚上100~200港币左右，一套房子也能赚个6~20万。

这就是所谓的‘货如轮转’，当然长实和新鸿基也会减少销售的楼面，毕竟放到以后会更赚钱。出售一些，只是为了缓解财务。

林正杰满意的说道：“不错！所以说，最近一两年正是我们增加土地储备的时候，泰富集团以后要朝着大型发展地产商努力。从现在开始，我们便可以开始入货，亦可以少量的开发一些楼盘。当然，目前泰富集团的资金一部分投资美股、一部分投资美元，仅剩下1亿港币出头的现金流。所以，在购买地皮、换地权益书时，以贷款为主。相信大多数银行，不会拒绝我们的请求。”

泰富集团投资的美股市值，已经突破3亿美金；手中的美元账户，也有273亿美元。

至于土地储备，目前仅10万平方尺出头，可建楼面80万平方尺左右，即原长沙湾的九巴车厂。

陈伟忠发表意见说道：“我们泰富集团稳坐钓鱼台，所以抄底土地和换地权益书，也可以循环渐进。这样，第一可以没有财政压力，第二也可以挑市场上又好又便宜的。”

林正杰说道：“当然，不要冒进。而且我们不管是美股投资，还是美元投资，可能还需要一年的时间。所以最近的一年时间，以贷款来购入土地储备。”

泰富集团毕竟还有273亿美金的存款凭证（约176亿港币），仅凭这一点证明，就足以说明泰富集团的财政非常健康。所以，银行不会不借钱的，毕竟他们也需要业务，不能因为市场不好就不开展。

会议散去后，众人精神非常的好，干劲非常的足，毕竟泰富集团要逆势增长了。

林正杰也非常高兴，他前世看过一点资料，记得新鸿基大概是在1984年中时，拥有1100万平方尺的储备楼面（储备地皮可建成的楼面面积），而成本价不高于200港币每平方尺楼面。之所以如此高，新鸿基也是在这两年一直有购入土地储备。

所以，泰富集团也要在这两年将土地储备增长上前，以后要做香港四大‘发展地产商’之一（长实、新鸿基、恒基、泰富）。

夜晚。

齐国荣、白洁夫妇，以及一对儿女在公租房里吃晚餐，两人的脸上没有笑容。

“买亏了呢！我今天去打听北角的楼价，每平方尺只要660港币。我们倒好，每平方尺折合下来足足贵了快150港币，按照626平方尺的楼面计算，净亏10万港币。”齐国荣满脸懊恼的说道。

10万港币，他要赚一年半差不多。

而他们夫妇购买房子时间，只是早了三个月时间而已。

白洁惊讶的说道：“现在北角的房子这么便宜啊？”

齐国荣埋怨自己的妻子白洁道：“可不是嘛，要不是你那天喊我买，我们就不用损失10万了。”

白洁一听，马上不高兴起来，说道：“买不买还不是你决定的，当时你恨不得飞过去买房子。你要不要脸？”

齐国荣顿时心虚，只能说道：“只能说明你运气不好，你要是哪天不看报，我说不定就错过了。”

白洁马上还以颜色：“呸，报纸是给你买的，我没有看到，难道伱眼睛是瞎的？”

长女这时候懂事的说道：“爸妈，你们不要吵了，我们什么时候住进新房子啊！”

一听有新房子住，两人总算冷静下来。

齐国荣说道：“算了，反正是拿来住的，说不定以后还会涨上去。”

白洁说道：“本来就是，有人买便宜，有人买得贵。有人买1000港币每平方尺，岂不是要跳楼？”

比起自己的老婆，齐国荣还差点魄力。

这些年来，若不是上次白洁叫他买房，他可能还会拖很久。哪怕是跌价，也未必会去购买，毕竟心里侥幸还会跌。

齐国荣摸摸长女的头，说道：“明年就可以交付了，到时候我们就可以搬进新家了！”

“耶，有新房住了！”

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