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没有人比陆阳更清楚这波海蓝房地产的熊市会持续多久。
平均房价从7000跌破1000它只用了7天,但是想再涨回去7000一个平方去,它得要20年。
萧军喃喃自语道:“我还有别的选择吗?”
陆阳看着他瘦的快脱像的侧脸道:“或许应该是有的,就看你能不能下定决心,壮士断腕,也未必不是一条出路。”
萧军闻言眼睛里面有了一丝光彩,他转过身来看着陆阳,“怎么个断腕法?”
陆阳仔细思索了一番后,抬起头来道:“我若是你,就不再抱侥幸心理,与其坐等自闭,等着天上掉馅饼一样的房价它自己再涨起来,何不割肉放血,以图自救,将命运掌握在自己手里呢?”
见萧军还不明白。
陆阳干脆把话挑明,“你们这家公司现在已经偿清贷款了,它没有官司在身,是属于干净的资产,价值起码还有4个亿,对吧?”
“虽然现在市面上恐慌导致有价无市,但是你若肯折价出售你的那一份公司股份,会有人愿意接盘吗?”
陆阳又接着用肯定语气道:“我相信会有的。”
起码牟其忠就是其中之一,这家公司最高的时候房产总价值超过了20亿,虽然现在跌去了十分之七八,但是偿还清了所有银行贷款以后,它已经比市面上任何一家房地产公司都还要干净,也更有潜力可挖掘,假如情况允许,能用尽量可能小的代价收回另一半公司的股权,换成陆阳是牟其忠,也一定会考虑一下。
萧军显然犹豫了,“可是……”
陆阳摆了摆手道:“你先等我把话说完,我知道你在犹豫什么,你不甘心,换成是我,我也不甘心,那么多钱砸进去,光是偿还清银行的贷款就了你五个亿不止,最后,却未必能收回来两个亿的资金。”
“可是你再想一想……”
“你好好想一想,有了这两个亿的回笼资金,你的资产流通空间就大了。”
“你可以先用它来偿还你欠银行的一个亿,把你抵押给银行的幸福家园小区先给解绑了,它是优质资产,鹏城近一年来房价一直涨得很快,本身这个小区的房子它就卖的很火,你若肯出手,不难在鹏城给它找一个新的卖家。”
能从银行贷出一个亿的抵押物,它本身价值就绝对不止一个亿,至少起码是15个亿或者是2个亿都有可能。
银行又不是傻子,抵押物的价值若太低,可能会导致产生极大亏损的事情,银行是无论如何不会去干的。
除非违规。
小明新买了一间门面房,成交价45万,中介费包税7万,首付32万,贷款20万,利率什么都先不提,假如有一天这笔银行贷款小明偿还不上,那么银行就会收走这间门面房。
银行永远不亏。
是小明不想首付低一些,多从银行贷一笔款出来吗?
不是的。
是银行算过了,超过了20万的贷款,那么风险系数就会呈直线上升,假如小明还不上贷款,收回了这间抵押物,即使拿去法拍,银行还多少能从中挣一些。
同样的道理,萧军能用名下资产幸福家园小区银行贷出一个亿出来,那么它的实际价值就肯定是不止一个亿,只要能先偿还了银行贷款,然后再想办法把它变现,换来更多的现金流。
你若按我说的这样去做,虽然你最后会失去这家房地产公司,失去你的幸福家园小区,但最后你能用这笔钱还给钱氏,偿还清你欠下的所有欠款,你还能剩下你在小霸王公司的股份,它现在前景很好,年底就有分红,你要想清楚了,你未必不能靠着它东山再起。”
(本章完)
还有之后,投资姜万力的万燕公司,投资陆阳的小神童公司,这两家公司现在的前景都好的不得了,抛开小神童不提,单只是万燕公司公示,他把股份卖给陆阳,就从中挣了6300万。
所以虽然牟其忠也尽亏了35个亿,但是人家血厚,是血牛,能挺得住,大不了就当这几年白干。
而且关键人家这笔用来填窟窿的钱,都恐怕未必是出自他自己本人,陆阳最近都有听说,道上有很多小道消息,说是中德集团的牟总,挪用了本应该打给供货商的尾款,把供货仓的结款周期,又硬生生的提多了三个月。
不服?
好办,换一家供货商,中德集团现在干的很大,算是国内的第一家跨全区域做外贸做的极好的私人贸易公司。
国人别的不多。
就是廉价的商品多。
说白了,缺的不是廉价的劳动力,也不是廉价劳动力所生产的商品,而是把这些商品变现的能力。
恰好,牟其忠就抓住了这一点,所以,他掌握了话语权,也才敢有这个胆子,近乎肆无忌惮的剥削供货商,拖长供货商的结款周期。
他难道不怕这些供货商们集体跟他翻脸吗?
当然怕!
但不是被逼的没办法了吗?
那就只好苦苦这些供货商了,苦这些供货商,也总好过苦他牟其忠自己,在这些供货商的忍耐力到极限之前,牟其忠笃定他们不敢翻脸就是。
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