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“老板,南湾岛这幅地皮258万平方尺,可建高级住宅洋房,预计楼面可建8万平方尺业主要价1800万港币。”陈伟忠拿着一份资料,递给林正杰。
泰富集团准备拿出5000万港币买入地皮,林正杰的要求是‘尽可能的单幅地皮价格低’。所以前两天,泰富集团甚至斥资500万港币,买下一幅荃湾的小地皮。
而香港的住宅也不一定是住宅高层大厦,还有别墅、高级洋房,甚至是村屋等,所以地皮也分很多种。
最好的区别办法就是‘地段’、‘地积比’,‘地段’决定这幅地皮的前景和楼价,‘地积比’则决定着可以建多少楼面,这两个要素都影响单幅地皮的价格。
而林正杰之所以要求‘化整为零’,想法当然是希望可以通过这种方式,后续能贷款更多。亦或者,听起来能‘唬人’,比如泰富集团宣布旗下有十几个地盘,这样哪怕是一幢唐楼(几层高的住宅一种),也算是一个地盘。
林正杰看完资料,说道:“晚点我去现场看一下,再做决定!”
购买地皮,也是有陷进的,一定要擦亮眼睛。
虽然说,如今泰富集团风头正劲,也未必没有人敢太岁头上动土。
“好,如果这份地皮买下,我们这个月已经买下三幅地皮,资金也剩下不多了。”陈伟忠说道。
林正杰看着手下的表情,知道陈伟忠是想多发展地产项目,但林正杰却不想耗费过多的精力在这个上面。
当然,泰富集团也不能少了‘拿得出手’的物业和地盘,否则如何维持股价?
林正杰思考一番后,说道:“计划不变,5000万港币尽可能在这两个月全部买入地盘地皮,物业也可以备选。若是今年官地拍卖会,出现尖东的商业用地话,我倒是想试试!”
陈伟忠被震惊的不行,提醒道:“尖东的商业地皮,就算不临海的,单价怕是已经突破7000港币没平方尺,动辄便是两三亿港币的大交易。除非,我们投资的黄金、证券,能及时回报。”
林正杰笑道:“这个你不需要操心,资金我自有安排,而且也不是非要买不可。”
陈伟忠点点头,说道:“好的,我先去忙了!”
如今泰富集团的发展,已经是日新月异,他已经非常佩服老板了。
所以就算老板只是说说——购买尖东商业地盘,他也觉得很了不起,至少有这种目标。
“嗯”
待陈伟忠离开后,林正杰眼中闪过一丝兴奋。
他突然想到,今年肯定有尖东商业地皮出现在官地拍卖会上,届时他想办法拿下。
假如地皮是4万平方尺,就意味着需要三亿港币。
证券投资、黄金投资,肯定今年拿不出来,要明年初。所以这笔资金,只能是通过贷款来凑集。
当然,林正杰只是如此‘想’,未必能拿的出钱。
但是林正杰想过,尖东商业地皮的升值潜力,怕是还有100~150涨幅。因为他记得,前世美丽华酒店旧翼的88万平方尺地皮,足足卖出28亿的天价。
那么以此类推,尖东的地皮在1981年巅峰时,15万~25万平方尺的单价。
如果拿着这样一幅地皮,泰富集团不需要开发,只需要先抵押去贷款,再在地产高峰时‘炒高价格’卖出去。
不仅不占用资金,还能刺激股价,最终还能获利一笔利润。
巧妇难为无米之炊!
林正杰虽然比陈青松提前一年完成‘借壳上市’,但规模和阵仗都还是差了很多。
陈青松前世在这一时期,上市前已经可以购买价值10亿的金门大厦、以及高价收购‘汉美公司’作为壳(市价的两倍)。
所以说,林正杰到明年初时,怕是实力也就和陈青松差不多。
想到这些,林正杰有些魔怔了,他怎么就没有一个‘提款机’呢?
“算了,我的发展已经够快了。再快下去,未必把握得住。”
礼拜五的下午,泰富集团举行了‘临时股东大会’,由董事长林正杰提议:由李国兴、冯庆绍替补黄创明、陈高演的董事席位。
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